Un documento elenco immobili per edificio è una lista dettagliata che riporta le informazioni relative a tutte le unità immobiliari (ad esempio appartamenti, negozi, garage, ecc.) all’interno di un singolo edificio. Questo tipo di documento è utile per gestire e monitorare le proprietà di un condominio, di un complesso residenziale, commerciale o di altra natura, ed è spesso utilizzato per finalità fiscali, amministrative e legali.
1) Dati generali dell’edificio:
- Nome dell’edificio o complesso residenziale/commerciale (se presente);
- Indirizzo completo: via, numero civico, piano, eventuale scala;
- Comune e provincia di ubicazione dell’edificio;
- Numero di piani dell’edificio e presenza di eventuali piani interrati, mansarde, sottotetti o solai;
- Numero totale di unità immobiliari presenti nell’edificio.
2) Informazioni relative alle singole unità immobiliari:
- Identificativo catastale: Foglio, Particella, Subalterno per ogni unità;
- Indirizzo specifico dell’immobile (se differente da quello dell’edificio, come per appartamenti con ingresso separato);
- Categoria catastale: ad esempio A/2 (abitazioni civili), C/1 (negozi), D/1 (uffici, opifici), ecc;
- Classe catastale: indica il livello di qualità o valore dell’immobile all’interno della categoria (ad esempio, A/2, classe 2);
- Consistenza: superficie dell’unità immobiliare espressa in metri quadrati o vani;
- Quota di proprietà (se non intera): per esempio, quota di comproprietà in un condominio;
- Tipologia di immobile: appartamento, negozio, ufficio, garage, cantina, ecc;
- Piano: piano dell’edificio in cui si trova l’unità (es. primo piano, piano terra, mansarda, ecc.);
- Descrizione degli ambienti: per esempio, se l’unità è composta da soggiorno, camere da letto, cucina, bagno, ecc.
3) Dettagli sulla destinazione d’uso:
- Destinazione d’uso: ad esempio, residenziale, commerciale, industriale, o mista;
- Superficie utile o superficie catastale: utile per determinare l’imponibile fiscale e calcolare le imposte come IMU, TARI, ecc.;
- Destinazione d’uso specifica per ogni immobile (ad esempio, se un appartamento è adibito a residenza, oppure se un negozio è utilizzato per attività commerciali).
4) Altre informazioni relative alla gestione:
- Stato dell’immobile: nuova costruzione, ristrutturato, da ristrutturare, ecc.;
- Proprietà e intestazione: se l’immobile è di proprietà di un singolo individuo o di una società;
- Eventuali modifiche: frazionamenti, accorpamenti, cambi di destinazione d’uso;
- Condominio e quote: se l’edificio è un condominio, viene riportata la quota millesimale di ciascun immobile (la quota che rappresenta la parte di proprietà comune dell’edificio);
- Servizi comuni: presenza di garage comuni, giardino, piscina, ascensore, ecc.
5) Eventuali vincoli e note legali:
- Vincoli urbanistici o edilizi: se l’immobile ha restrizioni particolari (es. vincolo storico, destinazione d’uso obbligatoria);
- Conformità catastale e urbanistica: se l’immobile è conforme alla normativa vigente, sia dal punto di vista catastale che urbanistico;
- Eventuali ipoteche, pignoramenti o altre gravami sull’immobile.
6) Informazioni fiscali e imposte:
- Rendita catastale di ciascuna unità immobiliare, che può essere utile per il calcolo delle imposte come l’IMU;
- Imposta di registro e tasse: eventuali imposte pagate o dovute per la registrazione dell’immobile;
- Stato delle pratiche fiscali: per esempio, se l’immobile è stato oggetto di ristrutturazione e sono state applicate agevolazioni fiscali.
7) Documentazione allegata:
- Planimetrie: se incluse, le planimetrie dettagliate dell’edificio e delle singole unità immobiliari;
- Certificato di abitabilità o certificazione energetica (se applicabile).
Uso del Documento “Elenco Immobili per Edificio”:
- Gestione e amministrazione condominiale: utile per i gestori o gli amministratori di condominio per avere un quadro completo delle proprietà e delle relative quote;
- Pratiche fiscali: per determinare la superficie, la rendita e le imposte relative ad ogni unità immobiliare;
- Compravendita e locazione: utile per chi deve vendere o affittare immobili all’interno di un condominio o edificio;
- Verifica catastale e urbanistica: utilizzato per controllare la corrispondenza tra le informazioni catastali e la situazione reale dell’edificio.
Questo documento è fondamentale per organizzare e gestire le proprietà in un edificio, sia per scopi fiscali che per la gestione condominiale o le transazioni immobiliari.
