Un atto notarile per immobile è un documento ufficiale redatto da un notaio che formalizza un’operazione giuridica relativa a un immobile, come una compravendita, una donazione o una costituzione di ipoteca. Questo documento garantisce la legittimità dell’operazione e viene registrato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e/o l’Agenzia delle Entrate.
Ecco i principali contenuti di un atto notarile per immobile:
1. Intestazione e informazioni preliminari
- Indicazione del notaio: nome, cognome e sede dello studio notarile.
- Data e luogo della stipula.
- Numero di repertorio e di raccolta (riferimenti interni del notaio per l’archiviazione).
2. Identificazione delle parti
- Per persone fisiche:
- Nome e cognome.
- Luogo e data di nascita.
- Residenza.
- Codice fiscale.
- Per persone giuridiche:
- Ragione sociale.
- Sede legale.
- Rappresentante legale (con indicazione dei poteri e del ruolo).
- Codice fiscale o partita IVA.
- Stato civile delle persone fisiche, se rilevante (es. regime di separazione o comunione dei beni).
3. Dati identificativi dell’immobile
- Ubicazione: indirizzo completo (se disponibile).
- Caratteristiche catastali:
- Foglio.
- Particella.
- Subalterno (se presente).
- Tipologia dell’immobile: appartamento, terreno, locale commerciale, ecc.
- Confini e descrizione fisica, se rilevante.
- Rendita catastale (utile ai fini fiscali).
4. Oggetto e natura dell’atto
- Descrizione dell’operazione giuridica (compravendita, donazione, mutuo con ipoteca, ecc.).
- Condizioni e clausole pattuite tra le parti:
- Prezzo di vendita o valore del bene (per compravendite).
- Modalità di pagamento e termini.
- Eventuali vincoli o obblighi contrattuali.
5. Provenienza del bene
- Dichiarazione sulla provenienza dell’immobile (ad esempio, atto di compravendita precedente, successione ereditaria, donazione).
- Verifica della continuità dei passaggi di proprietà.
6. Conformità urbanistica e catastale
- Dichiarazione di conformità catastale e urbanistica dell’immobile.
- Eventuali irregolarità note e responsabilità delle parti.
- Allegazione di planimetrie catastali, se necessario.
7. Dichiarazioni e garanzie delle parti
- Dichiarazioni del venditore sull’assenza di gravami (ipoteche, pignoramenti, servitù, ecc.).
- Dichiarazioni dell’acquirente o beneficiario (es. accettazione del bene nello stato in cui si trova).
- Eventuali diritti di terzi (usufrutti, servitù, ecc.).
8. Aspetti fiscali
- Calcolo delle imposte dovute (registro, ipotecaria, catastale, IVA).
- Dichiarazione sul valore dell’immobile ai fini fiscali.
9. Allegati
- Visure catastali e ipotecarie.
- Planimetrie dell’immobile.
- Certificazione energetica (APE).
- Copia di eventuali atti precedenti relativi al bene.
- Permessi urbanistici e licenze edilizie, se rilevanti.
10. Firma e registrazione
- Firma delle parti.
- Firma e sigillo del notaio.
- Riferimento alla registrazione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e l’Agenzia delle Entrate.
Utilità dell’atto notarile
L’atto notarile garantisce certezza giuridica, opponibilità ai terzi e la corretta registrazione dell’operazione immobiliare. È essenziale in qualsiasi transazione che riguardi diritti reali sugli immobili.
