La Visura Catastale per Immobile è un documento che fornisce informazioni dettagliate su un immobile specifico, identificato attraverso i dati catastali (foglio, particella e subalterno). È utile per conoscere le caratteristiche tecniche e fiscali dell’immobile, oltre ai dati relativi ai titolari.
1) Dati identificativi dell’immobile:
- Comune catastale;
- Sezione catastale (se presente);
- Foglio, Particella (o Mappale) e Subalterno;
- Indirizzo catastale: via, numero civico, piano, scala, interno (se presenti).
2) Dati catastali:
- Categoria catastale: es. A/2 (abitazioni civili), C/1 (negozi).
- Classe catastale (se prevista): indica la qualità dell’immobile all’interno della categoria;
- Consistenza: misura della grandezza dell’immobile espressa in vani (per abitazioni) o metri quadrati (per uffici e negozi);
- Superficie catastale (per immobili urbani): in metri quadrati;
- Rendita catastale: valore fiscale utilizzato per il calcolo delle imposte;
- Zona censuaria e tariffa d’estimo (ove applicabili).
3) Dati relativi alla titolarità:
- Nome e cognome (per persona fisica) o ragione sociale (per persona giuridica);
- Codice fiscale o Partita IVA;
- Quota di possesso: es. 1/1, 1/2, ecc;
- Titolo di possesso: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ecc;
- Data di acquisizione: data di registrazione dell’atto;
- Tipo di atto: es. compravendita, successione, donazione.
4) Dati sui terreni (se applicabile):
- Qualità del terreno: es. seminativo, bosco, ecc;
- Classe: misura della produttività del terreno;
- Superficie: espressa in ettari, are e centiare;
- Reddito dominicale e Reddito agrario.
5) Annotazioni e informazioni aggiuntive:
- Eventuali variazioni catastali (frazionamenti, accorpamenti, cambi di destinazione d’uso);
- Presenza di diritti reali come usufrutto o servitù;
- Note su eventuali aggiornamenti o modifiche nella banca dati catastale.
Utilizzo della visura catastale per immobile:
- Verifica della titolarità e delle caratteristiche tecniche di un immobile;
- Controllo della rendita catastale per il calcolo di imposte come IMU, TARI o TASI;
- Verifica della regolarità catastale per pratiche edilizie o compravendite.
Come per tutte le visure catastali, anche questa ha valore informativo e non probatorio. Per attestare ufficialmente la proprietà è necessario consultare i registri immobiliari.
